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개발부담금 의미, 비용요율, 준비서류 줄이는방법! 안녕하세요. 토지를 개발하다보면 개발부담금이라고 해야 내야 하는 비용이 발생합니다. 개발이익 환수에 관한 법률에 따라 토지개발로 발생하는 개발이익을 환수하는 제도입니다. 개발부담금의 의미 개발이익 환수에 관한 법률에 따라 토지개발로 발생하는 개발이익을 환수하고 적정하게 배분하여 토지에 대한 투자를 방지함으로써 토지의 효율적인 이용 촉진을 도모하기 위하여 각종 개발 사업으로 생긴 이익을 부담금으로 징수하는 제도를 말합니다. 개발부담금의 대상면적 개발부담금은 무조건 부과하는 것이 아니라 지역에 따라 일정면적을 넘어야 부과가 됩니다. 기본적으로 1. 특별시, 광역시 또는 특별 자치시의 지역 중 도시지역 : 660㎡ 이상 (200평) 2. 기타 도시지역 : 990㎡ 이상 (300평) 3. 비도시지역 : 1,65.. 2022. 5. 27.
신림선 철도 개통 : 여의도에서 서울대 16분만에 : 호재지역은? 신림선 철도 개통 신림선 철도가 2022년 5월 28일 개통이 된다. 이에 따라 여의도에서 서울대까지 16분만에 이동이 되며, 주변지역 역 주변 부동산시장은 개통에 따른 대형 호재로 매매가와 전세금이 들썩인다고 한다. 신림선 철도 노선은? 신림선 철도는 9호선 여의도 샛강역으로 시작해서 1호선 환승역 대방역, 7호선 환승역 보라매역, 2호선 환승역 신림역을 경유하며, 서울대 앞까지 총 연장길이 7.8km를 연결하는 노선입니다. 총 차량기지 1개소, 환승정거장 4개소를 포함한 총 11개의 정거장이 조성된다. 샛강역, 대방역, 서울지방병무청역, 보라매역, 보라매공원역, 보라매병원역,당곡역, 신림역,서원역,서울대벤처타운역, 관악산(서울대)역으로 11개 역사가 운영이 된다. 신림선의 배차시간, 간격 신림선 도시.. 2022. 5. 27.
현금보관증 오랜만에 작성! 양식 및 방법 현금보관증 작성하는 이유 및 양식 현금보관증은 개인이나 기관이 다른사람의 현금을 보관하고 있다는 증명 서류입니다. 현금보관증을 작성하는 이유는 채무채권과 관련하여 현금을 일시적으로 보관하고 있다거나, 혹은 어떠한 행위의 이행을 조건화하여 조건이 성립될경우 지급한다는 조건부 현금 지급용도로 현금보관증을 작성합니다. 공인중개사로서 어떠한 행위를 이행하기 위한 조건으로 현금보관증을 작성해보았습니다. 현금보관증 작성 항목으로는~ 금액, 일시, 보관사유입니다. 보관사유에는 현금보관 이유나 어떠한 조건일경우 지급한다라고 자세하게 명시하면 되겠습니다. 그리고 보관자의 인적사항을 기록하면 됩니다. 현금보관증 양식 첨부파일 현금보관증 양식을 첨부하오니 필요한경우 받아서 사용하세요. 2022. 5. 27.
전세반환보증보험 장점, 이용방법, 깡통전세에 대처하는 선택 전세반환보증보험의 내용과 필요성 요즘 경기가 위축이 되고, 주택 거래가 주춤하면서, 일부 지방에서는 깡통전세가 우려시 된다는 기사들을 종종 보게 됩니다. 갭투자가 워낙 성행을 했던 지난 몇년간이었기 때문에 임대인은 임대계약기간이 끝나면서 새로운 세입자를 맞지 못한다면 한번에 큰 임대보증금을 반환하기 힘들수 있습니다. 임차인은 새로운 집으로 이사하기 위한 큰 목돈이고, 당연히 받아야 할 보증금이지만, 소액으로 매입하고 임대보증금으로 주택을 구매하여 임대하는 일명 깡통전세 임대인들에게는 목돈 마련이 쉽지 않을 수 있습니다. 그래서 이러한 임차인을 보호하기 위한 제도가 전세반환보증보험입니다. 임대기간동안 향후 전세반환보증보험에 대하여 보험료를 일부 납부할수 있지만, 임대기간 종료후 안정적인 시점에 보증금을 돌.. 2022. 5. 21.
전월세신고제 6월1일부터 시행, 대상, 방법 소개 전월세신고제 유예기간종료, 6월1일부터 시행 임대차 3법중 하나로 불리우는 전월세신고제는 임대인 또는 임차인이 계약체결 날짜로부터 30일 안에 지자체에 신고하는 제도입니다. 만약 신고하지 않는다면 100만원의 과태료 처분결정이 내려지는데요, 정부는 시장혼란을 막기 위하여 1년간의 유예기간을 두었으며, 올해 2022년 6월 1일 부터 본격 시행을 하는 제도입니다. 계약체결날짜로부터 30일이내 신고 ※. 잔금일이 아니라는 점 매매계약 실거래와 동일하게 계약일로부터 30일이내 전월세신고를 해야 한다는 점을 명심하시기 바랍니다. 전월세 신고제 대상은? 전월세 신고제 대상은 보증금 6천만원 이상 또는 월세 30만원 초과하는 경우입니다. 이 경우 계약체결일로부터 30일 이내에 의무적으로 계약을 신고해야 합니다. 지.. 2022. 5. 21.
계획관리지역 토지가 투자로 좋은이유 다양한 건축활용이 가능 계획관리지역은 우리가 보는 대부분의 건축행위가 가능하다. 상업용지가 돈이 되는이유는 식당과 카페가 허가가 나기때문이다. 비도시지역에 계획관리지역은 식당과 카페가 가능하다. 공장,창고도 기본적으로 가능하며 기본적으로 민간으로 개발을 권장하는 용도지역으로 보자. 계획관리지역은 건폐율 40% 건폐율40%는 토지면적 기준 건축바닥면적을 40%지을수 있다는 말이다. 계획관리지역보다 훨씬 많은 용도지역인 생산관리지역.보전관리지역. 도시지역내에서는 자연녹지지역.생산녹지지역.보전녹지지역등은 건폐율 20%다. 예를 들어 1000평의 토지를 매수해서 공장을 짓는다면 바닥면적 40%. 400평을 지을수 있는반면. 기타지역은 20%. 200평만 지을수가 있어 계획관리지역이 효율성이 2배가 더 높다 계획.. 2022. 5. 17.
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