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땅을 살때 알아두면 좋은것들 사람들이 몰리는 곳에 사야한다 투자하러 매수하는 사람들이 많이 찾는곳이 바로 땅값오르는 곳이다. 투자자가 많은곳에는 부동산들도 많고 오픈하는곳도 많다. 그만큼 먹을게 많다는것이다. 혹여 땅값이 싸고 용도지역도 좋고, 땅모양도 좋아 가성비좋은 곳이라도, 주변에 건물들도 없고 개발계획도 없고, 토지거래도 별로 없는 지역이라면 땅값 오르기 힘든지역이라 생각하고 매수하지 말자. 조상대대로 물려줄 땅이라 생각하자. 계획관리지역만 고집하지말자 요즘 재테크 교육이 많다보니 토지를 처음 투자하시는 분들은 무조건 오셔서 계획관리지역 토지만 찾는다. 계획관리지역은 식당 카페 등 거의 모든 건축행위가 가능하고 건폐율도 40프로라서 건축효율도 높은 땅이다. 그러나 사려고 하는지역에 계획관리토지가 토지이용계획상 많이 분포 되어.. 2022. 5. 15.
대토보상의 의미와 자격조건, 세금혜택은 무엇? 신도시 개발이나 택지 개발등 공익사업이 시행되어 토지가 수용될때, 일반적으로 현금보상이 아닌 토지로 보상받는 것을 대토보상이라고 합니다. 대토보상은 일정 조건이 갖추어진 소유자가 원하는 경우 받으실수 있으며, 현금보상을 하였을 경우 인근 토지 등에 부동산 투기를 목적으로 자금유입을 방지하고자 2007년부터 시행된 제도입니다. 대토보상의 대상 자격조건은? 대토보상을 받기 위한 대상 자격 조건으로는~ 주거지역이라면 60㎡ 이상, 상업지역이나 공업지역은 150㎡ 이상, 녹지지역은 200㎡ 이상, 기타지역이라면 60㎡ 이상의 토지가 수용되어야만 대토보상을 받으실 수 있습니디ㅏ. 1순위 대상자는 해당 사업지구 내 토지를 소유하고 있으며 직접 거주를 하고 있는 분, 2순위 대상자는 현지 주민으로서 보상채권이 없는 .. 2022. 5. 14.
상가임대차법 계약갱신청구 방법 및 요구기간 정리 상가임차인의 경우 상가 계약 만기 시점이 되면, 어떻게 기존 계약에 대하여 갱신청구를 언제 어떻게 하는지에 대하여 궁금하게 생각할수 밖에 없습니다. 상가를 하나 운영을 하기 위해 초기에 들어가는 비용이 만만치 않은 금액이다 보니, 기존 시설과 영업권을 갖추고 있는 기존 상가에 대한 계약갱신 유지를 선호하게 되는데, 이런 경우에 필요한 상가임대차법상 계약갱신청구권과 어떻게 행사해야 하는지, 그 기간적 한계는 언제인지 살펴보겠습니다. 상가임대차법상 계약갱신청구권의 의미 상가임대차보호법 제10조는 계약갱신청구권을 정의하고 있으며, 그 기간을 설명하고 있습니다. 법률을 그대로 명시하면 "임대인은 임차인이 임대차기간이 말료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 상이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 .. 2022. 5. 14.
가치있는 토지를 투자하는 3가지 방법! 많은 분들이 부동산 대박은 땅이라고 합니다. 수많은 신도시 개발, 택지개발을 통해 조상 대대로 물려받은 농사짓던 분들이, 산을 가지고 계셨던 분들이 부자의 대열에 올라서고, TV에서 땅을 사서 대박을 친 연예인들 이야기를 들으면 단순히 아파트 주택이 아니라 몇 배 뻥튀기되는 것은 땅이구나 하는 생각이 듭니다. 이렇게 대박 나는 땅, 가치 있는 토지를 찾아내는 방법 있습니다. 토지의 가치는 도로에 있다 도로가 중요한 이유는 토지의 쓰임을 결정하기 때문입니다. 대한민국 국토법상 토지에 건축행위를 하기 위해서는 도로가 있어야 합니다. 도로가 없는 땅은 맹지라고 하는데, 도로가 있는땅과 붙어 있는 맹지의 가격차이는 수십 배 차이가 나기도 하니, 도로의 가치가 중요하다 할 수 있습니다. 토지의 가치를 접한 도로를.. 2022. 5. 14.
상가임대차보호법 10년, 5% 제한 개정된 내용요약! 상가임대차보호법 10년, 5% 제한 개정된 내용요약! 코로나 시기에 자영업자들이 가장 어려움을 겪고 있다고 해도 과언이 아닙니다. 코로나가 거의 끝나간다고 생각하는 요즘, 상가임대차보호법 규정 내용에 대하여 문의가 많아 정리를 해보았습니다. 1. 상가임대차보호법이란? - 부동산에 특별법이라 해서 쉽게 말하면 상가임차인이라는 약자?를 보호하기 위한 법입니다. - 기본적으로 사업자등록이 되어 있어야 법에 적용을 받을수 있습니다. - 또한, 모든 임차인에게 적용되는 법이 아니라, 환산보증금이 일정금액이하여야 적용됩니다. 2. 환산보증금 적용범위 및 계산방법 (1) 지역별 환산보증금 적용범위 -서울특별시 : 9억원 이하 -수도권 중 과밀억제권, 인천광역시, 부산광역시 : 6억 9000만원 이하 -광역시, 세종시.. 2022. 5. 14.
부동산실거래가조회 사이트 들어가서 확인방법 : 토지 기준 부동산실거래가조회 사이트 들어가서 확인방법 : 토지기준 부동산을 사고팔기를 할때, 가장 중요하게 생각하는 정보는 최근 이 동네 부동산실거래가가 얼마인가? 일것입니다. 그래서 정부가 만든 부동산실거래가조회 사이트에 들어가서 부동산에 대한 실거래가 확인방법을 알아보겠습니다. 1. 부동산실거래가조회 사이트 주소 : http://rt.molit.go.kr/ 국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr - 국토교통부 실거래가 공개시스템 - 사이트 들어갔을때 첫 화면 - 본 사이트는 국토교통부가 운영하며 거래 동향을 보다 신속하고 정확하게 알려드리기 위해서 2006년 1월 부터 부동산 거래 신고에 대한 실거래가를 공개하고 있습니다. - 전월세가 실거래가 공개는 2021년 6월 부터 임대차계약 신고를 한.. 2022. 5. 13.
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