공간혁신구역 선도사업 후보지 16곳 특성, 도심성장의 기반이 될까?

안녕하세요,

얼마전 국토부는 공간혁신구역 선도사업 후보지 16곳을 발표했습니다.

 

 

각 지역별로 지자체가 주도하고, 국가가 지원하는 도심지 개발의 새 축을 형성할것으로 예상되어,

각 지역 부동산의 큰 개발 호재로 작용할 가능성이 큽니다.

 

부동산 투자자들에게는 좋은 소식이 될수 있다고 생각되며, 지역 선정은 아직 아니고, 후보지라는 점을 명확히 기억하시고 투자에 신중을 가하시면 좋겠네요.

 

이번 공간혁신구역 선도사업을 한국형 화이트존이라고 명칭하는데요~

이런 공간 혁신구역은 토지 용도 제한 해제와 건폐율, 용적률 규제를 완화하여

기존 도심을 더욱 현대화 된 복합적인 공간으로 혁신,  거점화 한다는데 큰 의미가 있습니다.

 

국토부의 자료를 일부 캡처하고, 내용을 참고하여 각 지역별 특성에 대하여 소개합니다.

 

교통거점 후보지 6 지역

 

 

1. 서울 양재역

 

 

서울 양재역은 수도권광역급행철도(GTX)-C 정거장과 복합환승센터, 서초구청사를 연결하는 복합개발이 추진됩니다. 여기에는 문화예술회관, 실내체육시설, 업무시설, 영화관, 오피스텔 등이 들어설 예정이에요. 교통과 문화, 업무가 융합된 다목적 공간으로 거듭나게 됩니다.

 

2. 김포공항역

 

김포공항역은 드론 등 미래형 교통 허브를 포함한 복합환승센터로 개발되고, 첨단산업 연구개발(R&D) 클러스터가 조성될 예정입니다. 미래 교통의 중심지로서의 역할을 할 것으로 기대돼요.

 

3. 서울 청량리역

 

 

서울 청량리역은 청년 주거와 문화 시설 등이 집적된 광역 환승 거점으로 변모합니다. 청년들을 위한 주거 공간과 다양한 문화 시설이 들어서며 활기찬 지역이 될 것 같아요.

 

4. 경기 양주시 덕정역

덕정역은 경기도 양주에 위치해 있으며, 이곳도 교통 거점으로서 인구 밀집과 산업, 경제 활동의 중심지로 성장할 예정입니다.

 

5. 경기 광명시 KTX역

광명시 KTX역은 수도권 남부의 중요한 교통 허브로서, 다양한 기능의 복합개발이 이루어질 계획입니다.

 

6. 경기 의정부시 역전근린공원

의정부시의 역전근린공원은 교통과 문화, 여가가 결합된 복합 공간으로 탈바꿈할 예정입니다.

 

새로운 기능 조성 필요한 지역 6곳

 

 

 

1. 서울 금천구 독산동 공군부대

독산동 공군부대 일대는 기존 군부대를 압축해 배치하고, 첨단산업, 주거, 업무 복합시설을 조성할 계획입니다. 군사 시설이 첨단 산업과 주거 공간으로 재탄생하게 되는 것이죠.

 

2. 부산 영도 청학동 일원

 

부산 영도구 청학동 일원, 옛 한국타이어 부지는 산업, 주거, 상업, 문화가 공존하는 공간으로 거듭날 예정입니다. 다양한 기능이 어우러진 복합 지역으로 변화할 것입니다.

 

3. 인천역

인천역은 인근 구도심을 포함한 지역에 주거, 관광, 문화, 청년창업시설 등이 복합개발될 예정입니다. 역세권을 중심으로 한 활기찬 지역 개발이 기대돼요.

 

4. 청주 교직원공제회

청주 교직원공제회 지역은 도시 확장과 주변 여건 변화에 따라 새로운 기능이 필요한 지역으로 선정되었어요. 다양한 시설이 조성될 예정입니다.

 

5. 상주시청 부지

상주시청 부지는 산업구조 변화 등을 반영하여 새로운 기능이 필요하다고 판단되어 후보지로 선정되었습니다. 기존 시청 부지가 재개발되며 다양한 시설이 들어설 예정이에요.

 

6. 양산시 부산대 양산캠퍼스

양산시의 부산대 양산캠퍼스는 대학교 유휴 부지에 주거, 연구, 산업 복합단지가 조성될 예정입니다. 대학과 연계된 연구와 주거 공간이 함께 조성되는 모습이 기대됩니다.

 

민간의 창의적 개발을 유도할 수 있는 지역 4곳

 

 

 

1. 부산 금사산업혁신플랫폼

부산 금사산업혁신플랫폼은 지식산업센터와 스마트의류 R&D센터 등이 들어서는 콤팩트 타운으로 개발될 예정입니다. 첨단 기술과 산업이 결합된 혁신적인 공간이 될 것 같아요.

 

2. 대전 반석역 환승주차장

대전 반석역 환승주차장 일대는 청년 임대주택과 신혼희망타운 등 주민편의시설이 들어설 계획입니다. 청년과 신혼부부들을 위한 주거 공간이 늘어나게 됩니다.

 

3. 울산 언양 임시 버스터미널

울산 언양 임시 버스터미널은 주차장 시설에 청년임대주택과 창업지원시설 등을 개발할 예정입니다. 청년 창업과 주거를 지원하는 공간으로 변모하게 됩니다.

 

4. 통영 신아조선소

통영 신아조선소는 다양한 기능을 갖춘 복합 공간으로 재탄생할 예정입니다. 산업과 주거, 문화가 어우러진 공간이 될 것입니다.

 

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이번에 선정된 공간혁신구역 선도 후보지들은 각 지역 특성과 필요에 맞춰 다양한 기준을 갖춘 복합공간으로 개발을 할 예정입니다. 이로 인한 도심성장이 촉진되고, 경제활성화와 주민들의 생활편의도 크게 향상될것 입니다.

 

한가지 명심할 부분은 공간혁신구역 선도 후보지에 있는 위치이지만, 향후 지역 선정이 되면 국가의 지원으로 개발속도가 빨라질것입니다.

 

그럼에도 후보지가 선도지역에 탈락하더라도, 각 지자체에서 개발에 대한 장기적인 계획을 갖추고 있기에 향후 지역 개발에 청사진이 된것이라고 생각하셔야 합니다. 그만큼 이번에 선도된 후보지의 개발은 단기적이나 장기적이나 가능성이 크다고 말하겠습니다.