한국에서 에어비앤비 사업 시작하는 방법: 등록 방법, 조건, 및 세금 안내

에어비앤비는 코로나 판데믹 시기에 많은 사람들이 부업으로 시작하여 수익을 내기 시작한 인기 있는 사업입니다.

판데믹 시기만큼은 아니지만, 이제는 우리나라에서도 여행 시 숙소를 구하는 방법으로 중요한 선택지 중 하나가 되었습니다.

 

 

이번 글에서는 에어비앤비 호스트로 등록하는 방법, 사업자를 내는 방법, 그리고 세금 신고에 대해 알아보겠습니다.

 

에어비앤비의 사업 카테고리는 공유숙박업입니다. 숙박업은 자본금이 적게 드는데신, 신경쓸게 많은 사업입니다. 그럼에도 불구하고 많은 사람들이 에어비앤비를 통해서 수익을 내고 있으니, 그 방법을 알아보겠습니다.

 

 

 

에어비앤비 등록 방법과 조건

 

1. 외국인 관광 도시민박업 사업자로 에어비앤비 시작

에어비앤비 호스트로 등록하려면 먼저 외국인 관광 도시민박업으로 등록할 수 있습니다.

이 경우 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

 

운영 희망 주택은 '국토 계획 및 이용에 관한 법률'에 의거한 도시에 위치해야 하며,

건물의 연면적이 230제곱미터 미만이어야 합니다.

 

건축법에 따른 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택 중 하나여야 하며, 공동주택의 경우 ‘공동주택관리 규약’에 위반되는 사항이 없어야 합니다.

 

또한, 외국인이 한국 가정문화를 체험할 수 있는 위생 상태를 갖추고 외국어 서비스가 가능해야 합니다.

 

소화기를 1개 이상 구비하고, 객실마다 단독 경보형 감지기를 설치해야 하며, 건축물대장상 위반건축물로 표시되지 않아야 합니다.

 

이러한 조건을 갖춘 상태에서 필요한 서류들을 준비하여 관할 구청에 제출하면 등록이 완료됩니다.

2. 농어촌 민박업 사업 등록방법

농어촌 민박업은 농어촌 지역의 단독 혹은 다가구 주택에서 운영할 수 있습니다.

 

이 경우 해당 신고자는 주민등록상 해당 건물의 실 거주자여야 하며, 건물의 연면적이 230제곱미터 미만이어야 합니다.

 

또한 소방 및 오수처리 시설을 갖추고 있어야 합니다.

 

이러한 조건을 충족하고 필요한 서류들을 갖추어 관할 시군구청 등에 제출하면 농어촌 민박업으로 등록할 수 있습니다.

 

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3. 한옥체험업으로 에어비앤비 시작

한옥체험업은 전통 한옥에서 한 종류 이상의 전통문화 체험 시설을 갖추고 운영하는 방식입니다.

 

이 경우 욕실이나 샤워시설 등 편의시설을 갖추어야 하며, 내국인도 게스트로 등록이 가능합니다.

 

한옥체험업은 지역 조건이 없으며, 필요한 시설과 서류를 준비하여 등록할 수 있습니다.

 

 

 

 

에어비앤비 세금 신고와 주의사항

1. 에어비앤비 사업자등록 및 업종코드

에어비앤비 호스트로서 영리를 목적으로 계속적, 반복적으로 공간을 빌려주고 수익을 발생시키는 경우 사업자등록을 해야 합니다.

 

사업자등록을 하지 않을 경우, 부가가치세, 종합소득세, 현금영수증 미발행에 대한 가산세 등이 부과될 수 있습니다.

 

합법적으로 운영하려면 외국인 관광 도시민박업, 농어촌 민박업, 한옥체험업 중 하나로 등록하고, 업종 코드는 551007로 등록하면 됩니다.

 

 

2. 세금 신고

사업자등록 후에는 일반과세자나 간이과세자로 등록할 수 있습니다.

 

연 매출 8천만 원 미만이라면 간이과세자로, 연 매출 8천만 원 이상이라면 일반과세자로 등록합니다.

 

매입세액이 많아 환급이 필요하다면 일반과세자로 등록하는 것이 좋지만, 공유 숙박업 특성상 매입 비용이 많지 않다는 것을 고려하면 간이과세자로 등록하는 것이 더 적합할 수 있습니다.

 

사업자등록을 마친 후 에어비앤비 호스트가 되기 위해 사이트 내에서 납세자 정보를 등록하고, 현금영수증 의무발행 업종이므로 현금영수증 가맹점에 가입해야 합니다.

 

내셔야 하는 세금으로는 일반과 간이과세자로 나뉘는 부가가치세와 종합소득세가 있습니다.

 

더 자세한 세무 상담은 세무 전문가를 통해 진행하는 것이 좋습니다.

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에어비앤비 호스트로서 성공적으로 사업을 시작하기 위해서는 적법한 등록 절차와 세금 신고를 준수하는 것이 중요합니다.

 

외국인 관광 도시민박업, 농어촌 민박업, 한옥체험업 중 하나로 등록하고, 사업자등록과 세금 신고를 철저히 하면 안전하고 안정적인 수익을 올릴 수 있습니다.