몸테크의 뜻과 재건축의 인기가 시들해지는 이유

 

최근 재건축이 더 이상 수익성 있는 투자 방법으로 보이지 않게 되었습니다.

 

과거에는 노후 아파트를 매입하여 재건축을 통해 큰 시세 차익을 기대할 수 있었지만, 최근 들어 재건축 분담금과 공사비가 급격히 상승하면서 상황이 달라졌습니다.

 

이로 인해 몸테크 열풍도 한풀 꺾이며, 많은 이들이 신축 아파트로 눈을 돌리고 있습니다. 이제 재건축을 통한 재테크가 더 이상 매력적이지 않은 이유를 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

1. 몸테크란 무엇인가요?

요즘 부동산 재테크 방법 중 하나로 '몸테크'라는 단어를 많이 들어보셨을 겁니다. 몸테크란 말 그대로 '몸과 재테크'의 합성어로, 오래된 아파트나 재개발 예정 주택을 매입하여 직접 살면서 재개발이나 재건축을 통해 부동산 시세 차익을 노리는 재테크 방법입니다. 주로 30년 이상 된 노후 아파트나 재개발 예정 구역의 주택을 매입해 거주하는 방식이죠. 이렇게 낡고 불편한 집에서 사는 불편을 감내하며 장기적으로 큰 이익을 기대하는 겁니다.

 

 

 

 

2. 몸테크가 뜨게 된 이유 (재건축 기대감)

몸테크가 인기를 끌게 된 이유는 몇 가지가 있습니다.

우선 종잣돈이 부족한 젊은 층에게 매력적인 재테크 방법이었습니다.

 

예를 들어, 서울 노원구의 대표적인 재건축 단지인 상계주공5단지 전용면적 37㎡의 최근 실거래가는 5억2300만원 정도입니다. 같은 지역의 포레나노원 아파트의(2020년 준공) 전용 59㎡가 8억5000만대인 것에 비하면 상당히 저렴하죠. 이렇게 상대적으로 저렴한 노후 아파트를 사서 거주하며 재건축이 완료되면 큰 시세 차익을 기대할 수 있다는 점에서 많은 2030세대들이 몸테크를 선택하게 되었습니다.

 

 

 

3. 몸테크의 현실: 불편함과 인내의 연속

하지만 몸테크는 생각보다 쉽지 않습니다.

오래된 아파트는 거주하기에 불편함이 많습니다. 예를 들어, 서울 마포구의 한 재건축 단지를 매입한 30대 회사원은 "이사 첫날 후회할 정도로 집 상태가 엉망이었다"고 말했습니다. 임신한 아내가 서럽게 울며 하루 빨리 집을 옮기자고 했다고 합니다. 아이가 태어나기 전까지 거주할 집으로는 적합하지 않다는 판단에 결국 준공한 지 10년가량 된 다른 단지로 이사를 가게 되었다고 하네요. 이렇게 낡은 집에서의 생활은 예상보다 훨씬 힘들 수 있습니다.

 

 

4. 재건축 분담금과 공사비 상승

최근 들어 몸테크의 인기가 시들해지는 주요 이유 중 하나는 재건축 분담금과 공사비의 상승입니다. 예전에는 재건축이 완료되면 큰 시세 차익을 기대할 수 있었지만, 최근에는 공사비가 상승하면서 분담금도 크게 증가하고 있습니다. 상계주공5단지의 경우 분담금이 매매가(5억2300만원)와 비슷한 5억원으로 책정되자 '차라리 새 아파트를 사겠다'는 목소리가 커지고 있습니다. 최근에는 분담금이 7억원까지 오를 것이란 얘기도 나오고 있습니다. 작년 전국 도시 정비사업(재건축·재개발) 평균 공사비는 3.3㎡당 687만5000원으로 3년 전보다 43% 올랐습니다. 이렇게 공사비와 분담금이 상승하면서 몸테크의 매력은 크게 줄어들게 되었습니다.

 

 

 

5. 신축 아파트의 매력

몸테크의 인기가 시들해지는 또 다른 이유는 신축 아파트의 매력입니다. 가성비 좋은 입주 10년 내 준신축 아파트를 찾는 2030세대가 늘고 있습니다. 신축 아파트는 대형 커뮤니티 시설과 조경 등에서 기존 아파트와 차별화되어 MZ세대(1980년대 초반~2010년대 초반 출생)의 니즈를 충족하고 있습니다. 재개발 빌라에서 몸테크 10년 만에 서울 흑석동의 한 신축 아파트로 이사 간 주부는 "안전요원과 커뮤니티 시설 직원의 응대를 받으니 매일 호텔에서 지내는 것 같다"고 말했습니다. 이렇게 신축 아파트는 생활의 편리함과 쾌적함을 제공하기 때문에 몸테크 대신 신축 아파트를 선택하는 사람들이 늘고 있습니다.

 

 

6. 몸테크를 고려하는 이들에게

몸테크는 여전히 매력적인 재테크 방법일 수 있습니다. 하지만 재건축이 완료되기까지의 불편함과 예상치 못한 분담금 상승 등을 충분히 고려해야 합니다. 또한, 신축 아파트의 매력도 무시할 수 없기 때문에 몸테크를 고려하는 이들은 신중하게 결정을 내려야 할 것입니다. 재테크는 단기적인 이익보다는 장기적인 안목으로 접근하는 것이 중요합니다.

 

 

7. 결론

몸테크는 한때 젊은 층에게 인기 있었던 재테크 방법이었지만, 최근 들어 그 매력은 많이 줄어들었습니다. 재건축 분담금과 공사비 상승, 신축 아파트의 매력 등 여러 요인들이 복합적으로 작용하고 있습니다. 몸테크를 고려하는 이들은 이러한 점들을 충분히 고려하여 신중하게 결정을 내려야 할 것입니다.