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가치있는 토지를 투자하는 3가지 방법! 많은 분들이 부동산 대박은 땅이라고 합니다. 수많은 신도시 개발, 택지개발을 통해 조상 대대로 물려받은 농사짓던 분들이, 산을 가지고 계셨던 분들이 부자의 대열에 올라서고, TV에서 땅을 사서 대박을 친 연예인들 이야기를 들으면 단순히 아파트 주택이 아니라 몇 배 뻥튀기되는 것은 땅이구나 하는 생각이 듭니다. 이렇게 대박 나는 땅, 가치 있는 토지를 찾아내는 방법 있습니다. 토지의 가치는 도로에 있다 도로가 중요한 이유는 토지의 쓰임을 결정하기 때문입니다. 대한민국 국토법상 토지에 건축행위를 하기 위해서는 도로가 있어야 합니다. 도로가 없는 땅은 맹지라고 하는데, 도로가 있는땅과 붙어 있는 맹지의 가격차이는 수십 배 차이가 나기도 하니, 도로의 가치가 중요하다 할 수 있습니다. 토지의 가치를 접한 도로를.. 2022. 5. 14.
상가임대차보호법 10년, 5% 제한 개정된 내용요약! 상가임대차보호법 10년, 5% 제한 개정된 내용요약! 코로나 시기에 자영업자들이 가장 어려움을 겪고 있다고 해도 과언이 아닙니다. 코로나가 거의 끝나간다고 생각하는 요즘, 상가임대차보호법 규정 내용에 대하여 문의가 많아 정리를 해보았습니다. 1. 상가임대차보호법이란? - 부동산에 특별법이라 해서 쉽게 말하면 상가임차인이라는 약자?를 보호하기 위한 법입니다. - 기본적으로 사업자등록이 되어 있어야 법에 적용을 받을수 있습니다. - 또한, 모든 임차인에게 적용되는 법이 아니라, 환산보증금이 일정금액이하여야 적용됩니다. 2. 환산보증금 적용범위 및 계산방법 (1) 지역별 환산보증금 적용범위 -서울특별시 : 9억원 이하 -수도권 중 과밀억제권, 인천광역시, 부산광역시 : 6억 9000만원 이하 -광역시, 세종시.. 2022. 5. 14.
부동산실거래가조회 사이트 들어가서 확인방법 : 토지 기준 부동산실거래가조회 사이트 들어가서 확인방법 : 토지기준 부동산을 사고팔기를 할때, 가장 중요하게 생각하는 정보는 최근 이 동네 부동산실거래가가 얼마인가? 일것입니다. 그래서 정부가 만든 부동산실거래가조회 사이트에 들어가서 부동산에 대한 실거래가 확인방법을 알아보겠습니다. 1. 부동산실거래가조회 사이트 주소 : http://rt.molit.go.kr/ 국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr - 국토교통부 실거래가 공개시스템 - 사이트 들어갔을때 첫 화면 - 본 사이트는 국토교통부가 운영하며 거래 동향을 보다 신속하고 정확하게 알려드리기 위해서 2006년 1월 부터 부동산 거래 신고에 대한 실거래가를 공개하고 있습니다. - 전월세가 실거래가 공개는 2021년 6월 부터 임대차계약 신고를 한.. 2022. 5. 13.
[상가임대차법] 코로나로 인한 자영업자 폐업, 임대차계약 중도해지 가능! 코로나로 인하여 가게, 식당 등 운영이 어려워 폐업한 자영업자에게 임대차계약에 대한 중도해지가 가능한 입법이 시행된다. 이러한 내용을 담은 상가건물 임대차보호법’ 개정안이 4일부터 시행된다. 1. 상가건물 임대차보호법 개정안 주요 내용 - 상가 임차인이 코로나19 등 감염병으로 정부의 집합금지나 영업제한 조치를 3개월 이상 받아 폐업할 경우 ‘계약 해지권’을 행사할 수 있도록 함 - 개정안 시행 전에 폐업한 자영업자더라도 임대차 계약이 유지되고 있다면 계약을 해지할 수 있다. -다만 임차인이 임대인에게 계약 해지를 통고하고 3개월이 지난 뒤에 계약을 해지할 수 있다. - 임대인이 임차인의 계약 해지권 행사가 부당하다는 소송을 제기하거나 분쟁조정을 신청하면 임차인은 방역 조치로 경제 사정이 어려웠다는 점을.. 2022. 1. 5.
2차전지 장비주 관련주식 지금부터 눈여겨 봐야 할때! 대형 IPO LG에너지솔루션이 공모에 대한 기대감은 한층 시장에 뜨거운 화두로 자리하고 있다. 여러 증권사 리포트에 따르면 LG에너지솔루션의 공모로 인하여, 관련된 2차전지 장비주가 긍정적인 영향을 미칠것으로 전망하는데~ 이에 따라 유망한 2차전지 장비 관련주를 살펴본다. 1. 왜 2차전지 장비 관련주가 주목되나? - LG에너지 솔루션의 총공모금액은 10조원 이상으로 - 대부분 배터리 공장과 장비구입에 사용될 예정으로 - 2차 장비관련주가 수혜가 될것으로 보인다. 2. LG에너지솔루선의 글로벌 전기차 배터리 사용기준점유율 : 20.5%로 중국 CATL 의 31.8%에 이어 전세계 2위 - 공모가 희망밴드는 27만~30만원으로 시가총액 70조원 예상 - 업계에서 공모자금 10조원 가량의 많은부분이 미국공장.. 2022. 1. 5.
주식 투자시 기업의 재무 안정성에 대한 기본 지표는 확인하자! 주식 투자시 그 기업의 재무 안전성에 대한 기본지표는 확인하는 것이 좋다. 그 내용을 정리해보았다. 1. PER - 기업의 총시가를 기업의 1년간의 당기순이익으로 나눈 값으로, 몇년을 영업을 할 경우 기업의 현 총시가를 벌어들일수 있는지를 나타낸다. 즉, PER가 10배이라면, 10년이면 똑같은 기업 하나를 만들수 있는 이익을 갖출수 있다. 이런의미다. - 배수라는 의미를 많이 쓰는데, 시가/당기순이익의 수식처럼, 현재 시가총액은 당기순이익의 몇배수준이다라는 의미를 나타낸다. 2. EPS : 주당순이익 - 1개 주식을 기준으로 벌어들이는 기업의 당기 순이익 - 이 기업은 1개 주식기준으로 벌어들이는 당기순이익이 얼마구나? 3. PBR : 주가 순자산비율 -현재 주식시장에서의 총 시가총액(주식수 * 주식가.. 2022. 1. 5.
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