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부동산 이야기166

부동산 양도소득세 간편신고서 양식 및 필요경비 인정항목 정리 부동산을 매도 하면 양도세를 내야 하는데, 세율이 구간별로 다 차등 적용을 합니다. 부동산 세금 중에 가장 부담스러운게 양도소득세인데요~ 기본적으로 양도할때 가액 에서 취득한 가액의 차액에 대한 세금으로 볼수 있는데, 필요경비를 비용으로 공제하여 차액에 대한 과세표준을 줄여주는 효과가 있어 부동산 양도세를 내기전에 필요경비를 잘 파악하여 공제를 받으셔야 합니다. 부동산 양도세 필요경비 (1) 필요경비 (취득/양도할때 소요 비용) -취득세 -법무사 비용 -중개수수료(취득 및 양도시 발생) -자산 취득과정에서 발생한 소송비용 -양도세 신고수수료 -경매를 위탁하는 경우 컨설팅 수수료 (일반매매의 경우는 컨설팅 수수료 인정불가) -주택담보대출 이자비용 인정불가 -재산세 및 종합부동산세 인정불가 (2) 필요경비 .. 2023. 2. 8.
고양창릉 ~ 서울은평 경전철 신설 노선 라인 위치 고양 창릉지구에는 고양~서울 은평간 도시철도(경전철) 이 신설된다. 또한 고양창릉지구에는 GTX-A 창릉역 신설이 추진이 된다. 고양 은평 경전철 사업비, 노선구간 고양~은평 도시철도 공사비는 1조 4100억원이 예상되며, 고양 은평 경전철 노선은 고양시청과 새절역을 잇는다. 고양 은평 도시철도가 개통이 되면, 고양창릉지구에서 서울역까지 기존 40분걸리던 거리가 10분으로 단축이 되며, 여의도까지 기존 50분에서 25분으로 단축될 예정으로 서울도심접근성이 대폭 상승이 될 예정이다. 고양선 도시철도 노선 고양창릉 ~서울은평을 연결하는 도시철도는 노선명 "고양선"으로 불리우며, 사업구간은 새절역~식사 고양시청까지 연결이 될 예정입니다. 2023. 2. 8.
GTX-A 대곡역 공사현황 보니깐 완공시기 더 늦춰질까? 얼마전에 오랜만에 지하철을 타고 일산을 다녀왔는데요~ 대곡역에서 환승하는데, GTX A 공사라고 현장 이름이 써있어서 눈여겨 보게 되었습니다. 수도권광역급행철도 GTX-A 노선 개통이 얼마 안남은것 같은데~ 대곡역 공사현장을보니 아직까지 멀어보이는 느낌입니다. 최근 공정률이 65% 이상이라고 발표했는데요~ 지난달 삼성역~동탄역의 재정구간 제2공구는 터널관통작업이 모두 끝나 전구간이 연결되었다고 합니다. GTX A 노선에서 수서역은 기존 SRT 수서역과 연계한 신설역으로 지어졌으며, 연면적 1만 3852제곱미터의 지하 4층 규모의 큰 규모 역사라고 합니다. GTX A 수도권광역급행철도는 수서역과 동탄역 개통시기가 2024년 6월로 목표를 세우고 공사를 하고 있습니다. 운정에서 수서역 구간은 2028년 예정.. 2023. 2. 8.
인천 영종도에 테슬라 공장 들어올까? 이천투데이 2023년 2월 6일자 기사제목이 " 인천 영종 ‘테슬라 공장’ 후보지 부각 물류망·배후산단 강점" 입니다. 인천 영종도가 테슬라 공장 후보지로 부각되고 있다는 말인데요, 토지투자자나 부동산에 관심있으신 분들은 귀가 쫑긋해지는 기사 제목입니다. 간단히 기사 내용을 요약해보겠습니다. 인천 영종 테슬라 아시아2공장 후보지로 부각 된 이유! 미국 전기차 기업 테슬라, 세계 주식시장을 쥐었다 폈다하는 큰 기업이죠. 기가팩토리라고 해서 아시아 제2공장 완성형 전기차 및 관련 부품 제조공장을 짓겠다 하고 있습니다. 팩트는 국민의힘 인천 국회의원 배준영의원이 지난달에 인천 영종국제도시에 테슬라코리아 관계자들과 면담한 자리에서 인천 영종이 세계적인 공항 항만과 우수한 기술지원이 가능한 산업단지등이 있다는 이.. 2023. 2. 7.
과천 6억 로또 줍줍 아파트, 무순위 청약 "과천제이드자이" 무슨 일이? 안녕하세요. 한국경제에 "준강남 과천서 6억로또 줍줍 나온다는데~" 기사가 있어 무슨말인가 기사를 읽어보니, 과천제이드자이 아파트가 무자격자 계약취소분에대하여 무순위 청약한다는 내용의 기사네요. 과천 제이드자이 아파트는 이미 준공이 완료가 되었네요. 이번에 청약은 불법전매등으로 계약취소된 세대를 공급하는 것으로 재당첨 제한을 받지 않는 분만 청약이 가능합니다. 금회 청약 당첨자는 잔금납부후 5월 입주가 가능합니다. 분양가는 전용면적별로 △49㎡ 4억5302만~4억5799만원 △59㎡ 5억1889만~5억4010만원입니다. 3년전 분양가로 공급돼며, 주변시세보다 6억정도 저렴하다고 해서 " 6억로또 줍줍 아파트"라고 불리우는 것 같습니다. 전용 59제곱미터 기준 같은해에 입주한 과천센트럴파크푸르지오써밋이 지.. 2023. 2. 7.
뉴홈 남양주진접2 공공주택지구 사전청약 위치도, 토지이용계획도, 분양가 2023년 2월 6일 첫 사전청약이 시작되는 윤석열 정부의 공공분양주택 뉴홈의 남양주진접2 공공주택지구에 대하여 알아보겠습니다. 남양주진접2 공공주택지구 위치도 남양주진접2지구는 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원에서 공급되는 아파트 공공주택 공급 사업지구입니다. 남양주진접2 신도시 사업지구 면적은 1,297,471㎡ (약39만평) 규모로 개발되며, 건설호수는 10,198호 계획인구는 23,715인, 사업기간은 2018년부터 2025년까지 사업시행자는 경기도, 한국토지주택공사입니다. 남양주진접2 신도시 공공주택지구 교통망 남양주진접2지구는 수도권제1순환고속도로, 세종포천고속도로, 국도47호선등이 연결되며, 진접선(4호선연장) 및 서울강동-하남-남양주선(9호선연장) 화승가능한 풍양역(가칭)신설예정.. 2023. 2. 7.
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