공장, 창고, 원룸 등 건축을 위한 토지매입 부터 준공까지의 과정 절차

 

공장, 창고, 원룸 등 건축을 위한 토지매입 부터 준공까지의 과정 절차

 

건물을 짓기 위해서 토지를 매입하여 준공 및 등기완료까지의 기간을 정리해보았습니다.

 

1. 토지매입

 

- 건물을 짓기 위해서는 건축설계사, 토목설계사와 검토를 통해 진행을 합니다.

2. 경계측량

(대한지적공사)

3. 건축 허가 신청 (7일 ~30일 소요,  건축신고는 5~15일)

4. 건축허가서 (건축신고필증 ) 수령

5. 공사감리자 선정 후 계약

6. 착공신고

7. 착공신고 필증 수령

8. 착공일로부터 14일 이내 산재 보험 및 고용보험 가입

9. 건축공사 (3~12개월)

- 건축업자 선정시 너무 싸지도 비싸지도 않은 업체를 결정하며, 대금 지불에 관한 사전협의와 추가공사비 조건, 향후 하자보수책임등에 대하여 공사계약서를 면밀히 검토후 작성하시는게 필요합니다.

10. 사용승인 (5일)

11. 허가기관의 현장 준공검사

12. 사용승인서 수령

13. 사용승인서 발부, 건축물대장 생성(3~4일)

14. 사용승인 일로부터 30일 이내 취득세 납부

15. 사용승인 일로부터 60일 이내 지목변경 신청(5일)

16. 사용승인 일로부터 60일 이내 건축물 보존등기 신청(7일) 

17. 등기 완료

 

 

건축 공사시 들어가는 소용 비용

 

1. 토지 매입비 및 취등록세 

2. 건축설계비 및 감리비

3. 토목 설계비: 개발행위허가 및 농지 전용허가 등등

4. 경계복원 측량비

5. 면허세

6. 채권 매입비: 지역개발공채, 국민주택채권

7. 농지전용부담금

8. 도급공사비(시공비)

9. 상수도 인입비

10. 전기 인입비

11.확정측량비

12. 하수 원인자부담금

13. 취득세

14. 등기비