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부동산 이야기166

조정대상지역해제된 지역과 달라지는 점, 바뀌는 청약조건 국토교통부는 9월 26일부터 부동산 규제지역을 조정하기로 발표하였습니다. 시행일 : 2022년 9월 26일 그동안 부동산 폭등을 막고자 규제를 위한 조정대상지역관리를 해왔는데요, 경기 변화에 맞추어, 조정대상지역을 해제함에 따라 부동산 대출등의 규제가 완화되어 주택시장 침체 분위기가 살아날지 주목이 됩니다. ○ 조정대상지역 해제 지역은 어디? 1. 조정대상지역 해제지역 ① 경기도 안성, 평택, 양주, 파주, 동두천시 등 수도권 5개지역 ② 세종시를 제외한 지방 전지역 - 해운대·수영·연제구 등 부산 전 지역이, 대구 수성구, 광주, 대전, 울산, 충북, 청주, 충남 천안·공주·논산, 전북 전주 완산·덕진, 경북 포항남구, 경남 창원 성산구 등 현재 조정대상지역으로 남았던 전 지역이 해제 2. 투기과열지구.. 2022. 9. 24.
토지 공시지가 확인하는 방법 토지 공시지가 확인하는 방법 토지를 살때, 이 토지의 공시지가가 얼마지? 궁금할때가 있습니다. 왜냐하면 공시지가가 토지 시세의 가격 기준이 될수도 있기 때문인데요~ 토지의 공시지가는 세금의 기준이 되기도 하며, 확인하는 방법은 쉽습니다. 토지이용계획확인원을 확인하자 토지의 공시지가는 토지이용계획확인원을 보면 나와있습니다. 1. 토지이음 사이트에 들어간다. http://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp 토지이음 이음지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취 공람, 도시계획통계 제공 www.eum.go.kr 토지이음의 주소검색 사이트에 알아보아야 할 토지의 주소를 입력해봅니다. 토지의 개별공시지가 확인 사진에서 보시다시피 제가 표시한 곳에 "개별공시지가(㎡)가 쓰여있습니.. 2022. 9. 23.
공장임대가 상가임대보다 안정적인 수익인 이유! 공장임대가 상가보다 더 좋은 이유 요즘 부동산 투자 트렌드가 많이 변했다고 느껴지는 이유는 상가투자보다 공장투자를 선호하는경향이 많아졌다는 것이다. 일상적으로 자주 보는 상가보다, 공장을 사서 임대하거나 개발하여 임대를 주면 장기계약을 하고 공실도 적다보니 더 안정적인 수익이 될수 있다. 공장임대가 안정적인 이유 1.장기계약을 많이 한다. 공장을 임대하고자 하는 사람들은 한번 계약을 하면 오랜기간 머물게된다. 그 이유는 업무스타일에 현공장에 동선 등 다 맞쳐져 있고, 직원들도 인근 주거지에 거주하며 출퇴근 하기 때문에 쉽게 떠나지 못하는 것 입니다. 그래서 대부분 4~5년 한 곳에서 운영하는경우가 많습니다. 2022. 9. 23.
야영장 캠핑장 진입도로 4미터이하 허가받는 방법 야영장 캠핑장 진입도로 4미터이하 허가받는 방법 안녕하세요. 일반적으로 개발행위허가 운영지침에 따라 4미터 이상의 진입도로 폭이 필요한 경우가 일반적입니다. 그러나 캠핑장을 다니다 보면, 보전관리지역 같은데에 진입도로가 차 한대 겨우 들어가는 마을도로인경우가 많습니다. 이경우 야영장이나 캠핑장으로 어떻게 허가가 났을까? 궁금하고, 현재 내 부지가 진입도로 폭인데 어떻게 허가를 받을까 고민이 되실수 있습니다. ★ 관광진흥법령 규정에 따라 진행하세요. 관광진흥법령 규정을 확인해보면, 야영장의 설치 특수성에 따라 일반적인 진입도로 규정은 적용이 곤란하다고 합니다. 그래서 현황도로 (농로, 마을안길 등)도 야영장 진입도로로 인정한다고 되어 있습니다. 이런규정을 들어, 유능한 토목설계사와 함께 캠핑장, 야영장 허.. 2022. 7. 1.
농지취득자격증명 의미와 신청방법(인터넷~) ■ 농지취득자격증명 의미 농지를 취득하기 위해서는 경자유전의 원칙에 따라서 농사를 짓거나 농사를 지을 계획이 있는 사람만 농지를 취득할수 있습니다. 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 필수입니다. 농취증이라고 불리우는데요~ 법무사를 통해 소유권 이전등기를 위해서는 농지취득자격증명이 있어야 등기 이전, 취득이 가능합니다. ■ 농지취득자격증명서 (농취증) 양식 해당 사진이 농지취득자격증명서를 발급받은 겁니다. 서식에 보시다시피, 농지취득자의 개인정보와 취득농지의 표시가 되어 있습니다. 농업진흥구역밖에 토지로 구분되는 땅으로 취득목적으로 농업 경영이 기재되어 있습니다.법무사가 신청대행을 해서 발급받은 증명서입니다. 밑에 단서 조항을 보시면, 해당 농지 취득과 관련하여 허위, 부정방법일경우 3년이하 징역.. 2022. 6. 11.
기획부동산 토지 투자자와 상담 : 역세권 개발지라고 한곳이 수용될 지역! 기획부동산 토지투자자와 상담! 안성 동신리에 토지 시세를 알려달라고 전화가 왔습니다. 지번이나 대략적인 위치를 알려주셔야 말해드릴수 있다고 하니, 지번을 알려줘서 확인해보니 동신산업단지로 수용되는 지역이었습니다. 젊으신 분이신것 같아서 얼마에 매입하셨냐고 하니, 2년전에 150만원에 20평을 매입했다고 하네요. 역세권개발지라고 해서 샀다고하는데, 산업단지로 공공수용될 토지라니 안타깝습니다. 역세권으로 개발되어 보상되면 더 받을 것 같은데, 산업단지 개발이 조만간 이루어질것이기 때문에 높은 보상가는 안될것 같습니다. 헉~. 2년전이면 기획에서 4~5배 비싸게 팔은것 같다고하고, 그래도 지분으로 매입했는데, 수용되서 현금으로 털고는 나오겠다고 했습니다. 수용이 되기 때문에 아마도 매입한 금액보다는 손해를 보.. 2022. 6. 10.
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