토지 이력서 : 토지이용규제정보시스템 (토지이음)에서 정보확인하기

토지를 공부하시거나 실무에서 부동산업을 하시는 분들이 토지매물을 검토할때 꼭 보는 것이 토지이용규제정보시스템 (현재는 토지이음 사이트)에서 토지이용계획원을 확인하는 것입니다. 토지이용계획원에는 검토해야 할 거의 모든 토지에 대한 정보가 들어있기 때문인데요, 건축을 위해 필요한 토목설계사나 건축설계사도 가장 우선적으로 보는 것이니 꼭 검토하실수 있는 기초능력은 필요합니다.

왜 토지이용규제시스템이 토지 이력서라고 불리울까?

토지를 판단하는 가장 기초적인 정보가 들어있기 때문입니다.

 

토지이력서라 불리우는 토지이음 들어가보자

1. 토지이음 사이트 : http://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp

예전에는 토지이용규제정보시스템이라 했는데, 토지이음으로 사이트명이 변경되었습니다.

처음 화면입니다.

 

위에 주소검색에서 확인해야 할 토지 주소를 입력하거나 스크롤바 항목에 입력을 하면 토지에 대한 정보를 확인하실수 있습니다.

토지이음사이트에서 토지이용계획과 도시계획상 토지 주변의 개발예정 사항들을 확인하실수 있습니다.

 

2. 토지이음에서 검색하기

(1) 토지이용계획원 열람

 

토지이력서 토지이용계획원 열람

토지이용계획원에서 확인해야할 토지정보

위에 예시로 든 토지필지에 대하여 필요한정보를 확인해야 합니다.

제가 형광펜으로 확인을 해보았는데요~

일단, 기본적으로 본 토지는 지목이 답이구나, 면적은 910제곱미터, 개별공시지가는 49900원 2022년 1월 기준입니다.

용도지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 생산관리지역으로 되어 있으며, 용도지구등의 정보는 가축사육제한구역으로 신규축사가 금지가 되어있는 지역이고, 수도권정비계획법상 성장관리권역으로 되어 있어 기업들이나 공장창고등의 주변 입지는 가능하구나 판단하실수 있습니다.

그리고 하단에 확인도면(지적도)가 보이는데요, 소로2류(폭 8미터~10미터) 를 접하구 있구나, 즉 2차선도로에 접해있는 토지라는 것을 확인하실수 있습니다. 

 토지이음에서 추가적으로 확인가능한 토지정보는?

1. 지자체, 공공기관에 공공에 공개하는 도시계획 도면을 보실수 있습니다.

 

보시다시피 토지이용계획 열람 우측에 도시계획 열람이라는 카테고리를 확인하시면 이러한 표시가 나오는데요, 주변 택지개발이나 산업단지개발, 도로계획등을 확인하실수 있습니다.

 

그리고 중요한 것은 본 토지에 대한 개발, 건축을 함에 있어서 토지이용계획원상 검토해야 할 관련 법률을 바로 본 사이트에서 확인하실수 있습니다. 소규모 개발은 각 지자체 도시계획조례가 개발행위허가의 가장 기초법령인데요, 이런 부분을 바로 확인하실수 있으니, 가장 1순위로 토지검토시 확인해야할 정보인것입니다.