미국의 최근 자이언트스텝 기준금리 인상에 따라 한국도 추가 금리 인상이 예고되고 있습니다.
기업이나 가계나 많은 대출을 부담하고 있는 상황에서 기준금리 인상에 따른 변동금리 인상은 서민들에게 힘들게 영향을 줄것으로 보이는데요~
가계나 기업의 영향을 줄이고자, 정부에서는 안심전환대출을 통해 기존의 변동금리 대출상품을 대환해주는 정책적 대환대출신청을 받고 있습니다.
그 내용을 자세하게 살펴보겠습니다.
안심전환대출 금리는?
안심전환대출 금리는 한국주택금융공사 홈페이지에 기재된 내용으로 10년 3.8% ~ 30년 4%로 하단의 표를 참조하시면 됩니다.
최저 연 3.7% 고정금리로 주택담보대출(주담대)을 갈아탈 수 있습니다.
11월 안심전환대출 2단계 신청 시작
금일자로 안심전환대출 2단계가 신청을 시작했습니다.
지난 9월15일부터 지난달 31일까지 신청을 받았음에도, 공급한도가 21조원 가량이 남자 신청 대상을 확대해 재접수에 나선 것입니다.
주금공과 은행권은 사이트 마비 등 과거 안심전환대출 신청 때마다 반복됐던 '대란'을 막기 위해 1단계 신청에 이어, 이번에도 출생연도 끝자리에 따른 요일제를 적용하고 신청 채널을 다각화해 신청시기를 분산했습니다.
따라서 신청 첫 날인 7일엔 출생연도 끝자리 1·6, 8일 2·7, 9일 3·8, 10일 4·9, 11일 5·0, 14일 1·6, 15일, 2·7, 16일 3·8, 17일 4·9, 18일 5·0이 신청할 수 있습니다.
안심전환대출 신청가능일 : 출생연도 끝자리 기준
| 출생연도 끝자리 | 신청가능일 |
| 1·6 | 11월 7일 |
| 2·7 | 11월 8일 |
| 3·8 | 11월 9일 |
| 4·9 | 11월 10일 |
| 5·0 | 11월 11일 |
| 1·6 | 11월 14일 |
| 2·7 | 11월 15일 |
| 3·8 | 11월 16일 |
| 4·9 | 11월 17일 |
| 5·0 | 11월 18일 |
11월 21일부터 12월30일까진 출생연도 끝자리와 상관없이 신청 가능합니다.
안심전환대출 달라진 신청 조건
2단계 신청 요건은 주택가격을 4억원에서 6억원으로, 부부합산 소득은 7000만원에서 1억원으로 확대했습니다.
대출한도 역시 2억5000만원에서 3억6000만원으로 늘렸습니다.
금리는 기존과 동일하게 연 3.8~4.0%(저소득 청년층은 연 3.7~3.9%)가 적용되며, 기존에 신청하지 못한 주택가격 4억원 이하 1주택 보유자도 신청 할 수 있도록 했습니다.
주택가격 6억이하
부부합산 소득 1억이하
대출한도 3억 6천만원
안심전환대출 신청 한도
안심전환대출은 공급목표 25조원으로 산정되어,
이 금액이 넘게 전환대출이 신청된다면 조기에 마감이 될 예정입니다.
즉슨, 선착순 진행입니다.
안심전환대출 대출 상환방식 , 만기
대출한도
기존 대출의 잔액내 최대 3.6억원(100만원 단위 절상)까지 취급 가능합니다.
단, LTV 70% 및 DTI 60%를 초과할 수 없습니다.
상환 방식
상환 방식은 원금균등, 원리금균등 방식이 있습니다.
대출 만기
대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며 만기가 길수록 DTI는 낮아집니다.
안심전환대출 소득기준
소득한도
부부합산(미혼인 경우 단독) 소득 최대 1억원 이하여야 합니다.
산정방법
최근 3개월 건강보험료 납부 확인서, 또는 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득 산정합니다.
소득증빙
해외에서 발생된 소득은 인정하지 않습니다.
소득종류
근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득* 등이 있습니다.
안심전환대출 취급 가능 기존 대상대출은?
취급가능 기존대출 안내
본 안심전환으로 대환하려는 기존 대출은 아래의 요건을 충족해야합니다.
- 정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출
* 정책모기지 : 보금자리론, 적격대출, 내집마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금 대출
* 고정금리 대출 : 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출금융감독원 현행 「고정금리, 비거치식 분할상환 대출 인정기준」의 '1. 가. 고정금리대출' 준용* 기타 : 한도대출, 기업대출, 대부업(P2P 대출 등 포함) - 2022.8.16일까지 실행된 대출
조기(중도)상환수수료 안내
본 안심전환대출 대환으로 기존 주택담보대출 상환 시 금융기관의 중도상환수수료 면제됩니다.
금융기관별 차이 안내
대환예정 기존 주택담보대출이 2개 이상인 경우, 가장 먼저 받으신 대출이 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나은행 대출인 경우 해당 금융기관에서 신청해 주시기 바랍니다. 기존 1순위 대출이 상기 6개 은행 대출이 아닌 경우에 한하여 공사에서 신청 가능합니다.
안심전환대출 신청 방법
안심전환대출 신청방법은~
기존 대출이 6대 은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나) 대출인 경우 해당 은행 창구 또는 모바일 앱으로 신청하고, 기존 대출이 그 외 은행 및 2금융권 대출인 경우 공사 홈페이지(hf.go.kr) 또는 스마트주택금융 App에서 신청접수해야 합니다.
1. 해당은행창구
2. 모바일앱
3. 한국주택금융공사홈페이지 또는 스마트주택금융 앱
안심전환대출 신청 및 대출진행절차 안내
안심전환대출을 신청하면 진행되는 절차입니다.
1. 심사 정보 입력 및 제출
5부제 달력으로 신청 가능한 날짜 확인 후, 해당 날짜에 공사 “인터넷 금융 서비스” 혹은 “스마트주택금융 어플리케이션”을 공동인증서/금융인증서로 로그인 후 스크래핑을 통해 필수 서류 제출, 대출 심사에 필요한 항목을 입력하여 신청합니다.
2.전화상담
공사 상담원이 고객님께 전화를 드려 신청 정보를 기반으로 상담 후, 심사시 필요한 추가 서류 혹은 신청시 스크래핑 제출이 완료되지 않은 보완 서류를 안내해 드립니다.(최초 서류제출은 스크래핑이 원칙)
3.서류제출
안내받으신 보완/추가 서류를 공사 “인터넷 금융 서비스” 혹은 “스마트주택금융 어플리케이션” 내 간편 서류제출 기능을 통해 직접 서류를 업로드하시면 심사가 진행됩니다.
4.심사 및 승인
공사의 심사를 거쳐 신청에 대한 결과가 고객님께 문자메세지로 발송, 심사 내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인 가능합니다.
5.은행방문/대출금 수령
취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.
안심전환대출 신청자격 알아보기 (체크리스트)
*. 안심전환대출 신청자격 확인 및 내용 확인 사이트 주소는 ~
한국주택금융공사~
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