부동산실거래가조회 사이트 들어가서 확인방법 : 토지 기준

부동산실거래가조회 사이트 들어가서 확인방법 : 토지기준

 

 

부동산을 사고팔기를 할때, 가장 중요하게 생각하는 정보는 최근 이 동네 부동산실거래가가 얼마인가? 일것입니다.

그래서 정부가 만든 부동산실거래가조회 사이트에 들어가서 부동산에 대한 실거래가 확인방법을 알아보겠습니다.

 

1. 부동산실거래가조회 사이트

 

주소 : http://rt.molit.go.kr/

국토교통부 실거래가 공개시스템

- 국토교통부 실거래가 공개시스템

- 사이트 들어갔을때 첫 화면

 

국토교통부 실거래가 공개시스템

 

 

- 본 사이트는 국토교통부가 운영하며 거래 동향을 보다 신속하고 정확하게 알려드리기 위해서 2006년 1월 부터 부동산 거래 신고에 대한 실거래가를 공개하고 있습니다.

- 전월세가 실거래가 공개는 2021년 6월 부터 임대차계약 신고를 한 서울지역(시범공개지역으로 추후 확대 예정)주택 (아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔) 및 2011년 1월부터 주민센터 및 일부 공개 가능한 대법원 등기소의 주택 확정일자 자료를 대상으로 하고있습니다.

 

2. 부동산실거래가 조회 공개항목

- 아파트, 연립/다세대빌라, 단독/다가구주택

- 오피스텔

- 분양/입주권

- 상업/업무용건물

- 토지

에 대하여 실거래가를 공개하고 있습니다.

 

3. 부동산실거래가 조회 사이트에서 토지 실거래가 확인방법

- 토지를 구매하실때 고려하시는 분들이 이 동네 시세가 얼마인가? 입니다. 토지는 단 하나의 객체이다 보니, 정확한 매물 가격을 산출하기는 어렵겠지만, 주변 비슷한 매물의 시세가 기준가격이 됩니다.

- 해당 사이트를 통해서 토지 실거래가 확인하는 방법을 알아보겠습니다.

(1) 순서 :

상단 - "토지" 클릭

왼쪽상단 - 하단 정보입력

예시 : 경기도 안성시 보개면 토지를 살펴보겠습니다. 

검색결과는 다음과 같이 나옵니다.

 

각 동네별 보개면을 예로 들면,

기좌리 , 내방리, 신장리 에 대한 정확한 지번은 나오지 않고, 앞번호만 공개하고 있으며,

지목, 용도지역, 도로조건(8미터 미만 여부), 계약일, 거래금액(만원) , 거래유형, 지분거래유무에 대하여 공개를 하고 있습니다.

※. 해당 부동산실거래가조회 사이트에서는 조회 뿐만아니라 중개사나 매도자매수자가 실거래가를 등록할수 있고, 이에 대한 자료를 공개하고 있습니다. 그래서 직거래인지, 중개거래인지에 대한 구분표시도 이루어지고 있습니다.

 

(2) 팁(TIP)

- 단순 검색조건으로는 제가 매수하려는 토지 동네의 시세파악이 힘듭니다.

그럴경우 팁을 알려드릴게요.

예를들어, 본인이 매수할 토지가,

경기도 안성시 보개면에 소재한 북가현리 동네에 지목 : 전 / 계획관리지역 이다 라고 하시면,

국토교통부 실거래가조회 시스템 매매실거래가 검색결과

상단과 같이 카테고리에 해당 토지정보항목을 입력하시면 2022년 매월 거래된 내역을 확인하실수 있습니다.

 

(3) 비슷한 위치의 토지 가격 실거래가를 확인하고 싶으시다면,

부동산 프롭테크 "땅야" 나 "벨류맵" "디스코" 같은 사이트가 더 정확하다고 할수 있습니다.

이런 기업들은 실시간 토지나 부동산 매물의 등기부를 확인하여 위치까지 공개를 하고 있으니, 사실상 국토교통부에서 운영하는 실거래가조회사이트보다 직관적으로 보기에 더 편하다고 하겠습니다.

★. 땅야를 통해 토지실거래가 확인하러 가봅시다.

땅야 - 토지 실거래가 확인사이트

 

위에 사이트 화면 처럼 해당 필지의 위치가 화살표로 표시가 되며, 평당 단가와 언제 거래가 됬는지, 그리고 클릭을 할경우 세부적인 토지이용확인정보까지 오픈을 하고 있습니다.

사실상 통계적으로 토지가 몇건 거래가 됬는지 등이 거시적인 정보는 국토부가 운영하는 부동산실거래가 사이트가 유용하겠지만(다운받아 엑셀편집), 세부적으로 주변 땅값 실거래가 비교할경우에는 이렇게 땅야같은 부동산 프롭테크 앱이나 사이트가 더 직관적으로 보기좋고 편리하다 할수 있겠습니다.

 

4. 부동산실거래가 확인하기 좋은 사이트 / 프롭테크 앱 소개

 

1. 땅야

- 토지 실거래가에 특화되어 있음.

 

2. 벨류맵

- 가장 오래되고 유명한 부동산실거래가 공개하는 부동산 사이트

 

 

3. 디스코

- 이 사이트도 부동산실거래가 조회할때 많이 쓰입니다.

 

 

 

부동산실거래가조회는 과거가격이라는 생각을 해야 합니다.

부동산을 매수하실때는 부동산실거래가조회를 통해 내가 많이 비싸게 사는것은 아닌가 비교해볼수 있습니다.
본인만의 가치평가기준으로 해당 부동산의 미래가치를 계산하고, 과거의 실거래가를 조회하여 본인이 매수하고자 하는 부동산의 가치가 저평가되어 있는지 판단기준이 되어야 합니다.
다만, 부동산실거래가가 평당 100만원인데, 이것보다 싸게 사야겠다라고 하여 가격조정을 하다보면, 매수/투자를 못하고 시간만 보내다가 어느순간 가격이 폭등해서 후회할수도 있기에, 

부동산실거래가조회는 과거의 가격이라는 점을 명심하고 매수에 대한 판단기준을 세우는것이 좋겠습니다.