신생아 특례대출로 주택구입 및 전세자금 신청방법, 조건, 금리 인하 정리

결론적으로 말하면 금리차이가 평균 연 2% 이상 저렴하게 주택관련 대출을 받을 수 있는 신생아 특례대출은 받을수 있으면 무조건 받아야 합니다. 보통 신생아 특례대출금리가 최저금리 기준으로 연 1.6% 라고 하면, 현재 시중 은행 주택담보대출금리는 연 4% 정도입니다. 약 2. 4% 정도 차이가 나는데요, 대출을 1억을 했을때 30년 상환으로 비교한다면, 월 상환금액도 약 12만원 정도 저렴하며, 이자비용만 하더라도 4천만원 이상 저렴하게 융통할수 있습니다.

 

금리 차이와 인하효과는 맨 마지막에 다시 언급하겠습니다.

 

신생아 특례대출에 대하여 처음부터 설명드릴게요.

 

 

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저출산 문제 해결을 위해 정부는 2024년에 신생아 특례대출이라는 파격적인 정책을 내놓았습니다. 이 대출은 부부합산 소득 2억 원 이하, 자산 4.69억 원 이하의 가구를 대상으로 하며, 저리대출로 주택을 구입하거나 전세자금을 대출받을 수 있는 기회를 제공합니다. 이번 글에서는 신생아 특례대출의 구체적인 조건, 금리, 신청방법 등을 정리해 보겠습니다.

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신생아 특례대출이란?

신생아 특례대출은 2023년 1월 1일 이후 출생한 신생아가 있는 가구를 대상으로 주택 구입과 전세자금 지원을 제공하는 특별 대출 상품입니다. 이 대출은 디딤돌 대출(주택구입대출)과 버팀목 대출(전세자금대출)로 나뉘며, 저소득 가구부터 중간 소득 가구까지 폭넓게 지원하고 있습니다. 또한 대환대출도 가능해 기존 대출을 저리로 전환할 수 있는 기회도 주어집니다.

 

신청 방법 및 신청사이트 가기

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신생아 특례대출: 구입자금 대출 조건 및 금리

지원자격

• 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 가구 (2023년 1월 1일 이후 출생자 적용)
• 무주택 세대주 또는 1주택 세대주 (대환대출 대상)
• 소득 요건: 부부 합산 소득 2억 원 이하 (25년 이후 출산 가구는 2.5억 원 이하)
• 자산 조건: 순자산 가액 4.69억 원 이하
• 대상 주택: 주거 전용 면적 85㎡ 이하, 시세 9억 원 이하 주택 (읍/면 지역은 100㎡ 이하 가능)

지원 내용

• 대출한도: 최대 5억 원
• LTV: 기본 70%, 생애최초 주택 구입 시 80%까지 가능
• DTI: 60% 이내
• 대출 금리: 최저 1.6% ~ 최고 3.3% (소득과 대출 기간에 따라 차등 적용)

 

신생아 특례 전세자금 대출 조건 및 금리

지원자격

• 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 가구
• 소득 요건: 부부 합산 소득 2억 원 이하 (25년 이후 출산 가구는 2.5억 원 이하)
• 자산 조건: 순자산 가액 3.45억 원 이하
• 대상 주택: 주거 전용 면적 85㎡ 이하, 임차보증금 수도권 5억 원 이하 (비수도권 4억 원 이하)

지원 내용

• 대출한도: 최대 3억 원 (전세 금액의 80% 이내)
• 대출 금리: 최저 1.1% ~ 최고 3.0% (소득에 따라 차등 적용)

신생아 특례대출 대환대출

신생아 특례대출을 활용한 대환대출은 기존 주택담보대출의 잔액 범위 내에서 신청 가능합니다. 대환대출을 통해 기존 대출을 저리로 전환할 수 있으며, 대출 조건은 위와 동일합니다.

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신청방법 및 주요 취급은행

신생아 특례대출은 소유권 이전 등기 전에 신청할 수 있으며, 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 가능합니다. 주요 취급 은행은 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행이 있습니다.

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신생아 특별공급 및 취득세 감면

신생아 특별공급은 2년 이내 임신 및 출산한 가구를 대상으로 하며, 공공분양과 민간분양을 통해 연간 수만 호를 공급합니다. 또한, 2024년과 2025년에 출산한 가구에게는 부동산 취득세 감면 혜택이 주어지며, 12억 원 이하의 주택을 구입할 경우 최대 550만 원까지 감면됩니다.

 

 

신생아 특례대출 금리 차이와 인하효과 계산(가정)

신생아 특례대출과 일반 주택담보대출(주담대) 사이의 금리 차이를 구체적으로 계산해보겠습니다. 이를 통해 1억 원을 빌렸을 때 얼마나 절약할 수 있는지 확인할 수 있습니다.

가정:

1. 신생아 특례대출 금리: 연 1.6% (최저 금리)
2. 일반 주담대 금리: 연 4.0% (보통 주담대 금리)

1억 원 대출을 30년 동안 원리금 균등 상환하는 경우:

신생아 특례대출:

• 대출 금액: 1억 원
• 금리: 연 1.6%
• 대출 기간: 30년 (360개월)
• 상환 방식: 원리금 균등 상환

일반 주담대:

• 대출 금액: 1억 원
• 금리: 연 4.0%
• 대출 기간: 30년 (360개월)
• 상환 방식: 원리금 균등 상환

월 상환금액 계산:

1. 신생아 특례대출 월 상환금액: 약 35만 원
2. 일반 주담대 월 상환금액: 약 47만 원

총 이자 비용:

1. 신생아 특례대출 총 이자: 약 2,600만 원
2. 일반 주담대 총 이자: 약 6,800만 원

이자 차이:

일반 대출과 신생아 특례대출 사이의 이자 차이는 약 4,200만 원입니다.

따라서, 1억 원을 30년 동안 대출받았을 때, 신생아 특례대출을 이용하면 약 4,200만 원 정도를 아낄 수 있습니다.

이 수치는 대략적인 계산이므로 실제 금리는 대출 신청 시기에 따라 달라질 수 있습니다.

 

 

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신생아 특례대출은 저출산 문제를 해결하고 무주택자들의 내 집 마련을 돕기 위한 매우 중요한 대출 상품입니다. 소득 요건이 완화된 만큼 많은 가구가 혜택을 받을 수 있으며, 신속한 신청이 필요합니다. 대출을 고려 중이라면 오늘 내용을 참고하여 최대한 빨리 신청해보세요!