건물, 원룸, 공장 건축시 기준이 되는 신축 평균 단가표(한국부동산원)

토지에 건물을 공사하기 위해서 건축 비용을 먼저 검토를 해야 합니다.

예산에 맞는 건축을 하는 것은 기본인데요,

건축회사마다 사용하는 자재나 설계에 따른 기준들이 다르기 때문에

평당 건설비용이 상이합니다.

 

사실상 건물 평당 기준으로 건축비를 산정하는 것 자체가 무의미하지만,

감리비의 기준이 되는 한국부동산원에서 산출하는 건물 신축단가표는,

여러가지 지난 원가와 통계 분석하여 만든 기준으로서 실제 건축을 하는 건축주에게

큰 기준점이 될수 있으리라 판단됩니다.

 

2023년도 한국부동산원 건축신축단가표 내용을 공유합니다.

■ 한국부동산원 2023년도 건축신축단가표 용도별 평균값

 

 

한국부동산원은 건축물 특성을 반영한 신규 항목을 추가하여 개정된 자료가 2023년 11월 28일에 보도 자료로 게시하였습니다.

 

 

2023년 11월 28일에 게시된 <건물신축단가표>는 전년 신축단가 대비 용도별, 구조별 표준단가 평균 5.59%, 부대설비 보정단가 평균 4.77% 상승분이 반영되었다고 합니다.

 

 

한국부동산원의 건축신축비 단가표는 개략적인 공사비 산정과, 비상주감리의 감리비 산정기준이 되는 자료입니다.

 

2023년 평균 공사비는 전년도 대비 4% ~ 7% 정도 상승했습니다.

 

 

한국부동산원 2023년도~2021년도 건축신축단가표 용도별 평균값

 

 

 

2023년도는 2022년도 대비 평균 5.43%, 2022년도는 2021년도 대비 평균 9.86% 상승하였습니다.

* 평당 가격은 원/㎡에 3.30579를 곱한 값입니다.

간단히 *3.3을 하면 나오는 가격입니다.

 

예를 들어~

 

평당 원룸 건축비, 평당 공장 건축비는?

 

1)원룸 건축비 평당환산

 

다가구주택(원룸 기준)의 평균 건물 신축단가표를 계산하면,

제곱미터당 1,921,604원이기 때문에,

 

평당 원룸 건축비는 3.3을 곱하면~

6,341,293원이 됩니다.

 

2)공장 건축비 평당환산

 

공장의 평균 건물 신축단가표를

평당으로 환산하면,

제곱미터당 1,017,625원에 3.3을 곱하면,

평당 가격은 3,358,162원이 됩니다.

 

 

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초보 건축자가 토지위에 건물을 신축할때 건설회사와 협상 방법은?

토지위에 건물을 짓는 사람의 많은 분들이

처음 건축하는 경우가 많습니다.

 

대략적인 건축비 정도는 알고 가셔야 

막상 방문하여 건설회사와의 가격이나 견적, 건설에 대한 상담시

합리적인 가격 조정을 할수 있겠습니다.

 

눈탱이를 맞지 않는다고 하죠.

 

대부분의 건설회사들은 자재와 인력 수요 계획 등에 따라서

합리적으로 가격을 책정하지만,

몇몇 소규모나 악덕 회사들은 고객의 무지를 잘 이용하는 경우가

있습니다.

 

건설회사를 선택하는 방법은 건축설계를 의뢰한 건축사의 소개,

지인의소개, 지역 광고를 통한 업체 선정, 등등 여러가지가 있지만,

그 건설회사의 포트폴리오를 확인하고, 꼼꼼하게 비교하고 

진행하시는게 좋습니다.

 

위에 한국부동산원에서 보도한 기준 건물신축 단가표는 

실제 건설에 필요한 기준 단가가 아님을 명심하시기 바랍니다.

 

큰 차이가 있다면 그 원인을 꼼꼼하게 살피는 것이,

건축비를 아끼는 방법이고,

 

무조건 가격을 아낀다고 해서 오래도록 빛이나는

좋은 건축물을 짓는 다는 것도 아님을 명심하시기 바랍니다.

 

 

2023년도 건물 신축단가표

 

출처 : 한국부동산원