부동산 조정대상지역 해제로 인한 장점

지난달부동산 시장에 많은 변화가 일어났습니다. 가장 중요한 이슈 중에 하나가 조정대상지역이 해제되었다는 건데요.

서울을 제외한 대부분의 지역에서 조정 대상지역 해제로 인하여 아파트 분양에 대한 관심도가 높아지고 있습니다.

 

 

조정대상지역 해제에 따른 기대심리

조정대상지역 해제가 되는 경우 청약 요건이 크게 완화가 되고 대출 한도가 높아지면서 그동안 미뤄왔던 부동산 수요자들의 내 집 마련에 대한 수요가 많아질것으로 예상됩니다.

물론 아파트 분양에 대한 투자 수요도  올라갈 수밖에 없을 것 같습니다

 

 

조정대상지역 해제에 따른 청약 완화 장점

조정대상지역이 해제가 되고 비규제 지역이 되면 청약통장 가입 후 6개월 이상,  만 19세 이상이면 세대주 뿐만 아니라 세대원도 주택 소유와 상관없이 1순위 청약이 가능합니다.

요약하자면 청약통장 가입 후 6개월 이상이고 만 19세 이상이면 세대주와 관계없이 누구나 1순위 청약을 할 수가 있습니다

특히 조정 대상지역에서는 세대원 전원이 5년 이내 청약 당첨이력이 없었어야 했지만 비규제 지역에서는 재 당첨 제한이 없고 추첨제에 대한 비율도 전용 85제곱미터 이하 60에서 100프로 전용 85제곱미터 초과 100프로까지 낮은 수요자들의 당첨 가능성도 커질 수 있습니다.

 

자금조달 부담도 크게 완화됩니다 .

세대당한 건 만 가능하던 중도금 대출이 두건까지 가능해집니다 . 대출한도 역시 50프로에서 60프로로 늘어납니다 .

주택담보대출비율 LTV 도 최대 70%까지 적용이 됩니다.

더불어 분양권 전매도 가능하기 때문에 아파트 분양권 투자에 대한 관심도가 다시 높아질 가능성이 큽니다.

취득세 중과세도 앞으로는 3주택자부터 해당하기 때문에 1주택 소유자들이 아파트를 추가로 분양받게 되더라도 취득세에 대한 중과 가중처분을 받지 않게 됩니다.

세계 경기 침체로 인해서 부동산 경기도 침체에 따르고 있는데요 비조정 지역에서의 아파트 분양이 이뤄지고 있는 상황에서 앞으로 미분양이 얼마나 해소가 될지 분양에 대한 거래량이 늘어날지 주목해 볼 필요가 있습니다.